Юристы по выписке и выселению из квартиры

Вопрос:

У нас несколько запутанная ситуация. Мои родители, получили квартиру еще в советское время. Когда умер отец, в квартире проживали моя мама, я, моя дочь и моя сестра.

На данный момент, я не живу в этой квартире, так как купила дом и переехала в него жить, а из квартиры я выписалась. На данный момент в квартире прописаны моя дочь, внук и моя сестра. Сестра стала запиваться и привела сожителя, он также с ней пьет в этой квартире. Естественно моя дочь с внуком, вынуждены были съехать из этой квартиры.

Счета за оплату коммуналки разделены, моя дочь платит за квартиру больше, так как за ней закреплена большая жилая площадь. Моя дочь, несмотря на то, что не проживает в квартире, вынуждена платить за коммунальные услуги. Сестра не платит за квартиру и накопила внушительные долги. Выгнать сожителя не можем, участковый ничего не поделал, просто сказал, заходите и живите, но в квартире чужой человек, к тому же пьющий и еще в добавок там появляются его родственники и даже ночуют. Как нам поступить?

Ответ юриста:

Не совсем понятно, находится квартира в собственности, или по договору социального найма, но рассмотрю две ситуации. Если квартира не приватизирована и сестра проживает в ней по договору найма, то вселение новых жильцов возможно только с письменного согласия уже проживающих в квартире членов семьи. А так как в квартире живет Ваша дочь с внуком, то требуется их согласие, если конечно внуку есть 18 лет.

К тому же, если новый жилец, не является супругом, ребенком, родителем нанимателя, то для того, чтобы вселить нового жильца, требуется так же согласие наймодателя. Наймодателем скорее всего выступает муниципалитет, предоставивший Вам квартиру, на основании статьи 70 Жилищного Кодекса РФ.

Если квартира приватизирована, а собственниками являются Ваша дочь и сестра, то пользоваться квартирой они могут только по взаимному согласию. На основании статьи 247 Гражданского Кодекса РФ, вселение и выселение жильцов бед взаимного одобрения запрещено.

Если Ваша сестра не попросила согласия племянницы на вселение новых жильцов, то она может в судебном порядке их выселить. Также в судебном порядке, можно требовать обеспечения беспрепятственного доступа в квартиру. А вот исполнить решение суда, помогут судебные приставы.

Вопрос:

Доброго вечера вам, подскажите пожалуйста, у меня на данный момент имеется долг за муниципальную квартиру в размере 25000 рублей, есть ли шанс, что меня выселят? подскажите как может развиваться ситуация?

Ответ юриста:

Как таковая сумма долга здесь значения не имеет, по законодательству Вас действительно могут выселить из муниципальной квартиры за долги по коммунальным и прочим платежам, связанным с проживанием в данной квартире. Как наниматель, так и члены его семьи могут быть выселены, в случае если за жилое помещение не вносится плата в течение 6 месяцев подряд без уважительных причин, на основании статьи 90 ЖК РФ.

Выселение происходит в судебном порядке, однако должникам предоставляется в соответствии с договором найма другое жилое помещение и при это размер новой предоставленной жилой площади по договору социального найма, должен быть не менее 8 квадратных метров на человека. Здесь скажу, что на практике это обычно комната в общежитии.

Но обратите внимание, что суд принимает решение о выселении, в случае если у должника не было уважительных причин, по которым он не вносил плату за жилое помещение. Уважительные причины в данном случае следующие:

• Тяжелое материальное положение, связанное с потерей работы и отсутствие возможности трудоустроится на все принимаемые попытки;
• Болезнь нанимателя или членов его семьи;
• Задержки заработной платы или выплат пенсии;
• В случае если в составе семьи есть инвалиды, несовершеннолетние дети.

Но если в Вашем случае дело дойдет до суда, то суды довольно часто идут должникам на встречу и дают срок для погашения образовавшейся задолженности, в среднем длительность срока в зависимости от долга от 6 до 12 месяцев, но и без случаев, когда должника выселяют, не обошлось, но если есть желание, то всегда можно прийти к компромиссу, тем более можно не доводить дело до суда, а все решить в досудебном порядке путем составления соглашения.

Все же обратите внимание, на срок и с какого момента возникла задолженность, если с деньгами туго, то в Вашей ситуации, что бы не доводить дело до суда, можно платить так, что бы срок долга не превышал 6 месяцев, то есть общий срок неуплаты не должен превышать период 6 месяцев.

Но так же стоит знать, что даже если Вас выселят, долг все равно придется платить.

Вопрос:

Ситуация у нас такая. В 2018т году, моя дочь развелась с мужем, у них есть ребенок, девочка. Когда родители развелись, у них была квартира, за которую муж выплатил моей дочери половину, далее она на эти деньги купила себе квартиру, в которой они сейчас с дочкой (моей внучкой) проживают.

Собственником данной квартиры является моя дочь (мать моей внучки, извините что так подробно). На данный момент внучке 17 лет, через 9 месяцев ей исполнится 18 лет и мать хочет выписать ее из квартиры как только наступит совершеннолетие. Подскажите, какие есть права у моей внучки на данное жилье. Она планирует уехать в другой город учиться, придется ли ей выписываться и может ли мать выписать ее пока она отсутствует? благодарю вас за ответ

Ответ юриста:

Скажу так, перспективы Вашей дочери выписать ребенка из квартиры, пусть даже по наступлению совершеннолетия и по поводу ее переезда в другой город, весьма туманны. Да не спорю, снять с регистрации несовершеннолетнего ребенка куда сложнее, чем совершеннолетнего, но и с совершеннолетним ребенком не так все просто и очевидно.

Даже когда Вашей внучке исполнится 18 лет, снять ее с регистрации будет очень не просто. Даже если мать обратится в суд с требованием снять дочь с регистрации, то и здесь скорее всего ее ждет разочарование, так как если девочке кроме как в материнской квартире больше негде жить, то суд не удовлетворит ее требования.

Здесь, что бы даже по суду снять дочь с регистрации, матери придется доказать, что ее дочь фактически больше не является членом ее семьи, не пользуется данной жилой площадью и не испытывает в ней необходимости (нужды). Здесь самое главное, что бы Ваша внучка не выписывалась из квартиры матери по своей воле.

Если же она уедет учиться в другой город, то ей нужно будет на новом месте оформить регистрацию по месту пребывания, эта процедура не обязывает сниматься с регистрации (выписываться) по постоянному месту жительства (пункт 15 правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета).

Только в таком случае Ваша внучка сохранит за собой регистрацию и право проживания в квартире матери и при этом может ни о чем не беспокоясь, свободно учиться в другом городе. Вы со своей стороны, обязательно объясните вашей внучке всю сложность ситуации, объясните, что она ни в коем случае не должна сниматься с регистрации из квартиры матери, в противном случае, после того, как она пройдет обучение, зарегистрироваться в квартире матери буде не возможно даже по суду.

Так же будьте готовы к тому, что мать обратится в суд для снятие с регистрации дочери, здесь на всякий случай имейте на примете опытного юриста, который выйдет в суд на защиту, процесс конечно будет не простым, но судьи обычно встают на сторону детей.

Вопрос:

У нас в квартире на данный момент зарегистрирована бывшая жена моего сына, с которой он уже как 10 месяцев развелся. В квартире она не проживает и соответственно не платить за коммунальные услуги, а мне приходит по числу прописанных жильцов. Как нам можно выписать ее? Можно ли обойтись без суда или все же придется через суд снимать с регистрации?

Ответ юриста:

Здесь возможно два варианта, или бывшая жена вашего сына примет решение и самостоятельно снимется с регистрации, это делается путем подачи заявления в МФЦ или УФМС, а если добровольно сниматься с регистрации откажется, то в таком случае, придется решать вопрос через суд.

Если она откажется добровольно сниматься с регистрации, то в таком случае, решение вопроса через суд, будет единственным решением, но скажу сразу, у Вас очень хорошие перспективы в решении данного вопроса, так как закон на вашей стороне и то, что бывшая жена сына прописана в квартире, еще ни чего не значит.

Так на основании пункта 4, статьи 31 Жилищного Кодекса РФ, если прекращены семейные отношения с собственником жилого помещения, то право пользования данным жилым помещением не сохраняется за бывшим членом семьи и это прямо указано в законе.

В вашем же случае, брак между вашим сыном и его бывшей женой расторгнут, с Вами она не проживает уже длительное время, поэтому здесь не будет особого трудя, для признания ее утратившей право пользования жилым помещением, по причине отсутствия семейных отношений.

Как только получите соответствующее решение суда, то обратитесь в территориальный отдел УФМС или обратитесь в МФЦ. Там данную гражданку по основанию решения суда снимут с регистрации и в таком случае ее заявление не потребуется.

Если Вы проводили процесс приватизации квартиры в момент когда сноха была зарегистрирована в квартире и была членом семьи и писала отказ от приватизации, то выселить ее не получится даже в судебном порядке. Вся проблема здесь будет состоять в том, что жильцам давшим согласие на приватизацию, но при этом самим в ней не участвовавшими, закон дает таким жильцам право бессрочного пользования таким жилым помещением.

В таком случае жилец отказавшийся от приватизации, но все же прописанный в квартире при ее проведении, не будет иметь собственность в такой квартире, но будет иметь право бессрочного пользования такой квартирой и снять с регистрации его не получится даже в судебном порядке, только по его желанию, на основании статьи 19 Федерального Закона от 29.12.2004 года, №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ».

Но если она не была женой сына и не была прописана во время приватизации или Вы сразу приобрели квартиру по купле продаже в собственность, то не о чем беспокоиться и снимайте ее с регистрации через суд. Так же кроме снятия ее с регистрации имеете полное право потребовать компенсации платы за коммунальные услуги с бывшей жены сына, если конечно плата у начисляется без приборов учета.

Вопрос:

Мы с бывшим мужем второй год в разводе, детей у нас нет. За квартиру он не платит, квартира из которой я его хочу выписать ранее принадлежала моим родителям, муж в ней не проживает, квартира не приватизирована. Я на данный момент являюсь квартиросъемщиком, документы на квартиру оформлены на меня. На данный момент договориться с ним не получается, как я понимаю добровольно выписываться он не желает, как мне поступить, что посоветуете?

Ответ юриста:

В данной ситуации выписать бывшего мужа из вашей квартиры возможно только в судебном порядке, раз он отказывается добровольно сниматься с регистрации. Обратитесь в суд с иском о признании бывшего мужа утратившим право пользования квартирой и снятии его с регистрационного учета.

В исковом заявлении нужно будет указать, что он не проживает с вами, не вносит оплату за коммунальные услуги, а постоянным его местом жительства является другое жилое помещение, так же следует обозначить, какое вреся он уже не пользуется вашей квартирой. Так же я посоветую Вам привлечь свидетелей, которые смогут подтвердить ваши слова, для этого обычно отлично подходят соседи.

Так же очень важно понимать, что если жилец выезжает из муниципальной квартиры в другое место жительства, договор социального найма с ним автоматически расторгается, не раторгается договор только в случае, если выезд носит временный характер. Так что основное, что нужно доказать, это то, что выезд мужа носит постоянный, а не временный характер. Важно так же доказать, что вы не чинили ему препятствий для возврата в квартиру и его отсутствие было полностью добровольным (часть 3, статьи 83 Жилищного Кодекса РФ).

После того, как вы получите решение суда о снятии бывшего мужа с регистрационного учета, вам нужно будет обратиться в орган регистрационного учета или в МФЦ с решением суда, после чего ваш бывший муж будет снят с регистрационного учета без особых проблем.

Далее вы уже сами примете решение, оставаться жить в квартире по договору социального найма, или приватизировать и стать полноценным собственником, а бывший муж, так как будет снят с регистрации уже не сможет участвовать в приватизации.

Вопрос:

Три месяца назад был развод. Жили мы в квартире приватизированной на меня, бывшая супруга в данной квартире была просто прописана. Но до сих пор не хочет выписываться из моей квартиры, просто на просто отказывается под самыми разными предлогами. Как мне поступить и что в такой ситуации делать?

Ответ юриста:

Если квартира приватизирована на вас, то это ваша личная собственность, при расторжении брака такая квартира разделу не подлежит и ваша бывшая жена претендовать на данную квартиру не имеет никакого права, по основаниям статьи 36 Семейного Кодекса РФ.

Но здесь очень важное значение имеет тот факт, когда данная квартира была приватизирована, до того как вы зарегистрировали бывшую супругу в квартире, или уже после этого? Так как если в момент приватизации супруга была прописана в квартире и писала отказ от приватизации, то снять с регистрации ее не получится. Если приватизация проходила в момент когда супруга была прописана в квартире и она писала отказ, то в таком случае жильцы давшие согласие на приватизацию и не участвовали в ней, на основании закона у таких жильцов после завершения процедуры приватизации, есть право на бессрочное пользование данной квартирой и выписать таких жильцов не получится даже через суд.

Но здесь в ее праве только проживать в квартире, но вот совершить какие то сделки с ней она уже не может, но регистрация все же останется и выписаться она сможет только по собственному желанию, так говорит статья 19 закона от 29.12.2004 года, №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ.

В случае если приватизация квартиры проходила когда ваша бывшая жена была приватизирована в другом месте, то снять ее с регистрации можно, но только через суд, если она отказывается добровольно выписываться и если это так, то нужно подать заявление о признании бывшей супруги утратившей право пользования жилым помещением и снятии ее с регистрационного учета. В случае если она продолжает проживать в квартире, то на основании пункта 4, статьи 31 Жилищного Кодекса РФ, следует добавить требование о ее выселении.

После получения решения суда, вам нужно с решением обратиться в отдел миграционной службы, что бы вашу бывшую супругу сняли с регистрационного учета. Если даже после этого она отказывается добровольно выехать из квартиры, то идите с испольнительным листом в службу судебных приставов, они в свою очередь будут выселять ее в принудительном порядке.

Вопрос:

Ситуация банальная. В моей квартире ввиду определенных обстоятельств, появился прописанный человек. Родственником он мне не является и членом семьи соответственно. Разговаривал с ним по вопросу добровольного снятия с регистрации, отказался. Можно мне его выписать без его согласия, если да, то каким образом?

Ответ юриста:

Если данный гражданин не имеет права собственности в Вашей квартире, он не относится к категории родственников, он не был зарегистрирован в период приватизации, то такой гражданин может быть выписан (снять с регистрации) в судебном порядке без его согласия.

Обращаемся в суд с исковым заявлением о снятии гражданина с регистрационного учета и в качестве ответчика указываем лицо, которое Вы хотите снять с учета.

Исковое заявление нужно подавать в районный суд по месту регистрации ответчика — адрес квартиры. Дело будет рассмотрено в течение двух месяцев с момента принятия иска к производству.