Юрист по жилищным вопросам бесплатная консультация

Консультация жилищного юриста – одна из самых популярных в сфере юридической помощи. Это обусловлено значительным количеством споров, затрагивающих права граждан.

Поддержка адвоката нужна всем, вне зависимости от возраста и социального статуса. Когда человек невольно стал участником жилищного конфликта, лучше обратиться к профессионалам.

На сайте рассмотрены популярные ситуации, с которыми сталкиваются граждане, и даны подробные пути решения. Если не найден ответ на вопрос, помощь окажет адвокат по жилищному праву.

Жилищная юридическая консультация – это процедура, направленная на формирование вектора действий по благополучному разрешению спора. Она необходима даже при незначительном конфликте, поможет понять, какие последствия наступят в сложившейся ситуации.

При самостоятельном решении проблемы легко упустить шанс урегулирования без значительных финансовых потерь. Неправильно выбранная тактика навредить, в результате чего поставленная цель не будет достигнута.

На приеме адвокат определит соответствие высказанных пожеланий клиента закону. Зачастую, не имея знаний в сфере юриспруденции, истцы в суде заявляют требования, заранее обрекая себя на проигрыш. Бывают и обратные случаи – люди не знают, что имеют право претендовать на возмещение убытков, долю в квартире или другие выгоды.

Жилищные конфликты возникают как по крупным спорам, которые не могут разрешиться в течение нескольких месяцев, так и по простым, на первый взгляд, вопросам. Порою сложно достигнут консенсуса в спорах между родственниками по имуществу, физическими и юридическими лицами, являющимися сторонами сделки, гражданами, частными или муниципальными организациями, в вопросах недвижимости.

Поддержка профессионала необходима во всех перечисленных случая и те только.

Услуги жилищного юриста:

• выделение доли в натуре;
• установление размеров долей;
• определение условий совместного пользования совладельцев жилья;
• оспаривание договоров и доказательство их действительности;
• вопросы снятия с регистрационного учета при различных обстоятельствах;
• приватизация и реприватизация недвижимого имущества;
• все этапы наследования;
• содействие в выселении или вселении в жилище;
• споры по вопросам оплаты коммунальных услуг;
• представление интересов дольщиков;
• споры, касающиеся ипотечного жилья;
• помощь в составление договоров любого назначения;
• оспаривание принятых решений суда;
• защита от мошенничества в сфере недвижимости;
• защита интересов жильцов, ставших жертвами некачественного ремонта;
• представление интересов истцов и ответчиков.

Юридическую консультацию жилищного адвоката можно получить и по другим спорам, связанным с недвижимостью. Это решит проблему на начальной стадии, с возможностью досудебного урегулирования. Граждане могут не только отстоять свои права, но и избежать дополнительных трат денег и времени.

Жилищный адвокат – узконаправленный специалист, решающий вопросы по недвижимости любого назначения. Его задачей является удовлетворение интересов заказчика и поиск возможного компромисса между сторонами. Адвокат по жилью знаком со всеми особенностями законодательства. С его помощью удается достигнуть желаемого результата.

Процесс работы состоит из нескольких этапов. В первую очередь юристу необходимо ознакомиться с обстоятельствами дела, документами, прямо или косвенно влияющими на ход решения и требованиями, выдвигаемыми клиентом. Зачастую, вопрос можно решить без обращения в суд – именно адвокат позволяет сторонам прийти к компромиссу.

В случаях, когда решение проблемы клиента возможно только в судебном порядке, подготавливается исковое заявление. Это важный этап, который влияете на исход дела. Адвокат объяснит как вести себя в суде, а при необходимости станет представителем клиента.

В Российской Федерации жилищные права граждан регулируются в первую очередь Конституцией и Жилищным Кодексом. Они созданы для того, чтобы гарантировать населению безопасность их жилья.

Кроме этого, на территории страны действует ряд Федеральных законов, разработанных на основании Кодекса.

К таким ФЗ относятся:

1. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
2. «О содействии развитию жилищного строительства».
3. «О приватизации жилищного фонда в РФ».
4. «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
5. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Кроме этого, действуют Указы Президента и Правительства, а также региональные и местные законы. Только опытный юрист по жилищному праву, использует всю законодательную базу. Для решения споров, кроме законов используется судебная практика.

Среди множества вопросов, с которыми граждане обращаются за юридической консультацией, есть несколько популярных. Их решение, конечно же, зависит от исходных данных.

В некоторых случаях незначительный нюанс может изменить ход дела. Именно поэтому нужна консультация профессионала, которому можно изложить подробности своей проблемы. В вопросах жилищных споров не бывает неважных деталей, для благополучного решения конфликтов адвокат должен иметь представление обо всех предшествующих событиях.

Зачастую, к юристам обращаются в стадии, когда быстро разрешить конфликт уже нельзя. Ниже представлены самые популярные вопросы, с которыми клиенты задают в чате адвокату по жилищным спорам. На основе этих ответов можно спланировать перспективу обращения с иском в суд.

Раздел жилья

Вопрос. До брака сестрой была приобретена одна двухкомнатная квартира и в период совместной жизни трехкомнатная. При этом двухкомнатная приватизирована на нее и дочь, а трехкомнатная – куплена совместно супругами. Каким образом будет делиться недвижимость после смерти жены? И может ли претендовать на доли родной брат умершей собственницы?

Ответ: Родной брат является наследником второй очереди, поэтому, при наличии приемников первой – супруга и дочери, претендовать на долю он не сможет, если не было составлено завещание. В случае, если у наследодателя остались в живых родители, они смогут оформить долю в имуществе на общих основаниях.

При отсутствии наследников, кроме мужа и дочери, доли будут распределены следующим образом: в двухкомнатной квартире наследуется ½ ее часть, принадлежащая жене, то есть дочь становится владелицей ¾ квартиры, а муж – ¼. В трехкомнатной распределение долей прямо пропорционально. По соглашению сторон допускается взаимозачет долей – возможно, с доплатой, если стоимость не равнозначна.

Изъятие недвижимости в счет долга

Вопрос. Мужчина выплачивал кредитные обязательства в течение 4 лет. После этого произошли обстоятельства, препятствующие выплате долга – лишился работы. За время неуплаты начислены проценты по кредиту, штрафы за просрочку и пеня. В данный момент открыто исполнительное производство по взысканию долга. Может ли быть изъята квартира, находящаяся в совместной собственности супругов?

Ответ. Безусловно, доля в квартире может быть изъята в счет погашения задолженности, в случае, если другого имущества у должника нет. Однако, необходимо уточнить некоторые обстоятельства – есть ли у него или совладельцев другая недвижимость. Единственная квартира, пригодная для проживания изъята быть не может.

Имеет значение также тип кредита. В случае, если обязательства не выполняются по ипотечному договору, где залогом является квартира, в которой проживает семья. Тогда, ограничения на взыскание действовать не будут, и жилплощадь изымается в пользу банка.

Принудительное снятие с регистрации

Вопрос. Собственница квартиры зарегистрировала своего сына в 1991 году. Фактически в ней он не проживал, но место регистрации не менял. После скоропостижной смерти женщины, недвижимость по завещанию перешла ее племяннице. Сын погибшей отказывается выписываться из квартиры. Каким образом это сделать новому владельцу?

Ответ. Новому собственнику необходимо обратиться в районный суд с иском о снятии с регистрации сына умершей. Поскольку он не являлся совладельцем квартиры и не упоминался в завещании, имущественными правами на недвижимость не обладает. По закону его право пользования утрачивается со сменой владельца квартиры.

Суд вынесет решение о принудительном снятии с регистрации. Далее оно будет направлено в соответствующий отдел миграционной службы. При этом истец может сделать это самостоятельно.

Указание в договоре купли-продажи меньшей стоимости

Вопрос. Продавец при покупке квартиры предлагает составить договор на меньшую сумму, нежели фактически получает на руки. Объясняет это тем, что квартира в собственности была 1,5 года, и сейчас, после выполненного ремонта он продает ее значительно дороже. Какие могут быть последствия для покупателей в случае согласия на занижение стоимости в договоре?

Ответ. С юридической точки зрения не рекомендуется принимать такое предложение собственника. В первую очередь, стоит отметить, что для покупателей есть риск привлечения к уголовной ответственности в связи с содействием продавцу в уклонении от уплаты налогов. Кроме этого, заниженная стоимость квартиры отразиться на налоговом вычете, если покупатели планируют его оформлять, тут имеет значение сумма сделки.

В случае аннулирования сделки или признания ее недействительной, покупатель с большой вероятностью получит только сумму, прописанную в договоре. Доказать факт передачи более крупной суммы для возмещения будет сложно. В данной ситуации, риску подвергается только покупатель.

Продажа недвижимости с долей несовершеннолетнего

Вопрос. Собственниками квартиры площадью 63 кв.м. являются четыре человека – родители и двое несовершеннолетних детей. У родителей в планах переезд в другой город, с участием в долевом строительстве, внесен первый взнос. Для оплаты оставшейся части необходима продажа имеющейся квартиры. Как продать квартиру, ½ которой обладают несовершеннолетние?

Ответ. Прежде, чем заключать какие-либо сделки с имеющейся недвижимостью, родителям необходимо обратиться в органы опеки и попечительства для получения разрешения на продажу квартиры.

Без этого разрешения невозможно зарегистрировать собственность в Росреестре. Компетентный сотрудник разъяснит, какие именно условия должны быть выполнены для получения разрешения, которое обязательно выдается в письменном виде.

Как правило, требуется либо выделить несовершеннолетним доли, равные тем, которые они имеют в нынешней квартире. Другой вариант – перевод денег, равных ¼ от суммы сделки на счета каждого ребенка. Использовать эти деньги для взноса за новую квартиру родители не смогут. Экономически целесообразно передать детям доли по договору дарения.

От выбора адвоката зависит не только успех дела, но и количество времени и нервов, потраченных на решение проблемы. Специалисты портала заметно превосходят своих коллег.

Гарантии качества жилищной юридической консультации:

1. Ответы дают адвокаты, с большой практикой успешного решения жилищных вопросов.
2. Юристы обладают богатыми теоретическими знаниями.
3. Применение нестандартных вариантов решения проблемы – адвокаты находят зацепки в законе, способствующие удовлетворению требований клиента.
4. Финансово выгодно – цены договорные.
5. Обеспечение конфиденциальности в интересах клиента.

Мы рекомендуем обращаться к юристам в любой спорной ситуации. Специалисты подскажут, как выиграть спор законно и быстро. Своевременное решение жилищных вопросов – гарантия спокойной жизни в будущем.